Le prêt immobilier de A à Z

• Département financement de Drimki
• Conditions d'obtention d'un prêt
• Etapes du financement immobilier
• Pièces justificatives à fournir
• Les prêts à taux zéro
  • Le nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement (NPTZ)
    
  • Le prêt Paris Logement (PPL) et le prêt Parcours Résidentiel (PPR)
  • Le prêt Logement 92 à 0%

 

 

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Le département financement de Drimki

Le Département Financement Drimki est intégré à l’offre globale de service qui vous est proposée.

En tant que membre Drimki, vous aurez toujours accès à ce service gratuit, sans frais et sans engagement, quelque soit la transaction immobilière en cours (par notre intermédiaire ou par ailleurs). Nous sommes rémunérés directement par les banques : nous vous mettrons en contact avec les meilleurs partenaires bancaires afin de vous faire profiter des conditions de financement les plus attractives.

Notre rapidité de traitement est un gage d’efficacité. Vous aurez un retour de notre part dans les 24h à 48h suivant votre appel.

Notre outil DrimFi vous permet de simuler précisément votre capacité d’achat maximum : tout bien immobilier dont le prix est inférieur ou égal au résultat calculé est envisageable dans votre projet d’acquisition, sous réserve des justificatifs de vos données personnelles validés par nos partenaires bancaires.

Cela vous donne ainsi la pleine mesure de votre futur achat.

Calculez vos possibilités de crédit immobilier avec DrimFi.

Conditions d’obtention d’un financement immobilier

• Vous devez percevoir régulièrement une rémunération, hors Assedic; cette rémunération sert de base au calcul du montant qu’une banque pourra vous prêter.
• Vous pouvez acheter même si vous n’avez aucun apport, certaines banques proposent des financements qui englobent le prix du bien immobilier, les frais de notaire et les frais de garantie bancaire.
• Les méthodes de calcul de financement sont sensiblement différentes d'une banque à l'autre : si votre banque ne vous propose pas de solution, d'autres banques pourraient peut-être le faire, contactez-nous.
• La durée de financement la plus longue envisageable est 40 ans, si vous êtes âgés de moins de 40 ans.
• Tout rejet de prélèvement figurant sur vos 3 derniers mois de relevés de comptes bancaires sera bloquant pour l’obtention d’un financement immobilier.
• Si vous n’êtes ni en contrat à durée indéterminée (CDI), ni fonctionnaire titulaire, ni retraité, il faudra justifier en général de 3 années d’exercice dans le même métier; la banque prendra la moyenne de vos revenus sur les 3 dernières années.
• Si vous êtes en contrat à durée indéterminée (CDI) en période d’essai, le financement immobilier ne sera confirmé qu’à partir du moment où la période d’essai sera terminée, et votre contrat de travail validé; cela peut rentrer en conflit avec la nécessité d’avoir une offre de prêt bancaire dans les 45 jours suivant la signature du compromis de vente.
• Si vous êtes actuellement mariés sous le régime de la communauté légale réduite aux acquêts, vous ne pouvez pas acheter un bien seul à votre nom; toute acquisition immobilière implique également votre conjoint.

Les étapes du financement immobilier

• Etape 1 : Vous fixez vos critères de recherches ainsi que votre budget
  Vérifiez gratuitement avec DrimFI votre capacité d'achat maximum

 

• Etape 2 : Vous commencez votre recherche immobilière
  Consultez les derniers biens mis en vente sur Drimki

 

• Etape 3 : Vous faîtes une offre d'achat sur le bien de votre choix

 

• Etape 4 : Votre offre est acceptée par le propriétaire. Vous recherchez alors les meilleurs crédits immobiliers
  Contacter rapidement notre Département Financement au 01 41 05 05 41.

 

• Etape 5 : Vous signez le compromis de vente.
  A partir de cette date, le processus d’acquisition jusqu’à l’acte notarié dure environ 3 mois

   

  Vous avez :

  • 7 jours pour réfléchir : vous disposez d’un droit de rétractation de 7 jours qui court à partir du lendemain de la date figurant sur l’avis de passage de la lettre recommandée avec accusé de réception (loi SRU).
  • 45 jours pour justifier d’une offre de prêt: vous fournissez à la banque vos pièces justificatives; elle les valide et vous donne son accord pour un financement immobilier; la banque procède ensuite à l’émission du contrat de prêt, appelé offre de prêt, qu’elle vous envoie; vous présentez à votre notaire cette offre de prêt qui fait tomber les conditions suspensives du compromis de vente.

     

    Durant cette période, un seul refus de prêt bancaire vous permet de sortir de la transaction sans pénalités; dans ce cas, le notaire vous rend votre dépôt de garantie; vous êtes donc totalement protégé en tant qu’acquéreur.

• Etape 6 : Vous recevez l'offre de prêt émise par la banque.
  C’est le document juridique qui reprend les obligations de l’emprunteur et du prêteur, ainsi que les détails du prêt; vous ne pouvez accepter, signer et renvoyer l’offre de prêt qu’à partir du 11ème jour calendaire suivant la remise en main propre du document, c’est votre délai légal de réflexion (loi Scrivener 2).

 

• Etape 7 : Vous signez l'acte authentique chez le notaire.
  Vous devenez propriétaire du bien immobilier, les fonds nécessaires à l’acquisition, apport et financement, sont transférés au vendeur.

 

Pièces justificatives à fournir lorsque vous rencontrez, sous notre conseil, une banque pour une demande de prêt immobilier

• Pièce d’identité
• Compromis ou promesse de vente signé
• 3 derniers mois de relevés de tous vos comptes bancaires
• 2 derniers avis d’imposition
• Contrat de travail

Vos Revenus :

• Vous êtes en CDI, fonctionnaire titulaire ou retraité: 3 dernières fiches de paie ainsi que celle du mois de décembre de l’année précédente.
• Pour tous les autres contrats de travail : les justificatifs de rémunération concernant l’année pour laquelle vous n’avez pas encore reçu votre avis d’imposition, soit l’année en cours ou l’année précédente, ainsi que les 3 derniers avis d’imposition.
  • Si vous avez des prêts ou crédits en cours : les échéanciers ou tableaux d’amortissement.
  • Si vous avez un apport : relevé de compte où se trouvent les fonds.

 

Les prêts à taux zéro

Le nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement (NPTZ)

Ce prêt concerne l’acquisition de la résidence principale, pour un logement ancien ou neuf. Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt.

Le NPTZ se cumule avec tous les autres prêts.

Les prêts à taux zéro sont des financements, dont le coût est nul, mais qu'il faut rembourser.
On ne le considére donc pas comme de l'apport complémentaire (sauf cas spécifique), et ils sont intégrés dans le montant global de financement que la banque vous prête.

1) Les plafonds des ressources

Nombre de personnes par foyer	Revenus fiscaux de référence	Revenus fiscaux de référence
		Zone A (agglomération parisienne)	Zones B C
1 personne	31 250 €	23 688 €
2 personnes	43 750 €	31 588 €
3 personnes	50 000 €	36 538 €
4 personnes	56 875 €	40 488 €
5 personnes et plus	64 875 €	44 425 €

L’agglomération parisienne est en zone A, ainsi que le Côte d'Azur et le Genevois Français.

La zone B comprend les agglomérations de plus de 50 000 habitants, et la zone C correspond au reste du territoire.

Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.

Le revenu fiscal de référence retenu sera celui figurant sur l’avis d’imposition 2008 (ou tout justificatif de revenus 2008 si vous n’avez pas encore reçu votre avis d’imposition) pour les offres de prêt émises entre le 1er juin 2009 et le 31 mai 2010.

2) Le montant prêté pour l'achat d'un logement ancien

Logement Ancien Zone A (agglomération parisienne)

 

Nombres de personnes par foyer	Montant du Prêt à taux 0%
1	14 400 €
2	20 250 €
3	22 500 €
4	24 750 €
5	27 000 €
6 et plus	29 250 €

 

Logement Ancien Zone B

 

Nombres de personnes par foyer	Montant du Prêt à taux 0%
1	8 800 €
2	13 200 €
3	15 200 €
4	17 200 €
5	19 200 €
6 et plus	21 200 €

 

Logement Ancien Zone C

 

Nombres de personnes par foyer	Montant du Prêt à taux 0%
1	8 250 €
2	12 375 €
3	14 250 €
4	16 125 €
5	18 000 €
6 et plus	19 875 €

 

3) La durée du prêt pour l'achat d'un logement ancien

La durée du prêt dépend du revenu fiscal de référence du ou des emprunteurs.

Revenu fiscal de référence>	Durée totale du prêt	Période de différé	Période de remboursement des sommes restant dues à l'issue du différé
moins de 15 801 €	264 mois   22 ans	216 mois   18 ans 100%du prêt	48 mois   4 ans
de 15 801€ à 19 750€	252 mois   21 ans	216 mois   18 ans 75%du prêt	36 mois   3 ans
de 19 750€ à 23 688€	204 mois   17 ans	180 mois   15 ans 50%du prêt	24 mois   2 ans
de 23 688€ à 31 588€	96 mois   8 ans	PAS DE DIFFERE	PAS DE DIFFERE
de 31 588€ et plus	72 mois   6 ans	PAS DE DIFFERE	PAS DE DIFFERE

 

 

Le Prêt Paris Logement (PPL) et le Prêt Parcours Résidentiel (PPR)

Le Prêt Paris Logement et le Prêt Parcours Résidentiel sont destinés aux parisiens qui achètent un logement ancien ou neuf à Paris « intra muros », pour la résidence principale.

Le Prêt Parcours Résidentiel est réservé aux parisiens actuellement locataires du parc social.

Chaque emprunteur doit justifier d’un an de résidence à Paris.

Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de l’année de l’opération, ni au cours des deux dernières années précédentes (2007 et 2008).

Le PPL et le PPR se cumulent avec tous les autres prêts.

1) Les plafonds de ressources

Nombres de personnes par foyer	Revenu fiscaux de référence
1 personne	33 472€
2 personnes	47 225€
3 personnes	61 906€
4 personnes	73 910€
5 personnes et plus	87 935€

 

Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.

Le revenu fiscal de référence retenu sera le moins élevé, entre celui figurant sur l’avis d’imposition 2007, et celui figurant sur l’avis d’imposition 2008 s’il est disponible.

 

2) Le montant du prêt

Pour le Prêt Paris Logement :

• 36 300€ pour une personne seule.
• 59 400€ pour foyers composés de 2 personnes et plus.

 

Pour le Prêt Parcours Résidentiel :

• 36 300€ pour une personne seule.
• 59 400€ pour un couple sans enfant.
• 60 000€ pour un couple avec 1 enfant.
• 70 000€ pour un couple avec 2 enfants.
• 80 000€ pour un couple avec 3 enfants et plus.

 

3) La durée du prêt

Le Prêt Paris Logement et le Prêt Parcours Résidentiel sont remboursés par mensualités constantes sur 15 ans.

 

Le prêt Logement 92 à 0%

Ce prêt concerne l’acquisition de la résidence principale, pour un logement ancien ou neuf, acheté dans le département des Hauts de Seine.

Il s’adresse aux ménages résidents dans les Hauts de Seine, qui achètent leur résidence principale pour la première fois.

Il est éligible aux ménages locataires du parc social, aux ménages locataires du parc privé composés d’au moins un enfant né ou à naître, ou aux personnes souffrant d’un handicap.

Le prêt Logement 92 à 0% se cumule avec tous les autres prêts.

 

1) Les plafonds de ressource

Nombre de personnes par foyer	Revenus fiscaux de référence
1	33 896€
2	47 455€
3	62 369€
4	74 572€
5 et plus	88 131€

 

Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.

Le revenu fiscal de référence retenu sera celui figurant sur l’avis d’imposition 2007.

 

2) Le montant prêté

Nombre de personnes par foyer	Montant du prêt Logement 92
1	20 000€
2	25 000€
3	30 000€
4	35 000€
5	40 000€
6 et plus	50 000€

 

Le prêt Logement 92 0% est remboursé par mensualités constantes sur 15 ans.

Découvrez maintenant votre capacité d'achat avec DrimFi.